東京都の実家・空き家の維持費の目安
東京都にある実家や空き家は、住んでいなくても固定資産税・火災保険・光熱の基本料・管理費などの維持費が毎年かかります。ここでは東京都の一般的な条件をもとに、年間の維持費の目安を内訳とあわせて整理します。金額は建物の状態や広さ、管理の方法によって幅があるため、下の試算はあくまで目安です。特に固定資産税は土地の評価によって差が大きく、管理を委託するか自分で通うかによっても総額は変わります。まずは今の固定資産税額を手元で確認し、そこに保険・光熱の基本料・管理費・修繕への備えを積み上げていくと、年間の負担のイメージがつかみやすくなります。ご自身の条件での目安は、この下の試算表とシミュレーターで確認できます。
東京都の維持費の内訳と目安
戸建てを委託で管理する場合の、築年帯別の年間維持費の目安です。金額は東京都の地域係数を反映した概算で、建物の状態や広さによって幅があります。
東京都・戸建て（委託管理）の目安
- 築20年くらいまで24万円〜41万円
- 築21〜35年26万円〜45万円
- 築36〜50年30万円〜51万円
- 築50年を超える32万円〜56万円
築36〜50年・委託管理の場合（東京都の地域係数を反映）
- 固定資産税
- 9万円〜9万円
- 火災保険
- 2万円〜6万円
- 光熱基本料
- 3万円〜7万円
- 管理費
- 7万円〜13万円
- 修繕積立相当
- 9万円〜17万円
- 年間の合計（目安）
- 30万円〜51万円
維持費が上下する主な要因
- 固定資産税（土地の評価）
- 東京都のなかでも、駅に近いエリアと郊外とでは土地の評価が変わり、固定資産税の額に差が出ます。上の表は土地の広さからの概算のため、実際の税額が分かる場合はそちらに置き換えると精度が上がります。
- 築年数（修繕への備え）
- 築年数が進むほど、屋根や外壁、設備の修繕に備える費用の目安が大きくなります。上の表でも築年帯が進むほど年間の目安が上がっているのは、この修繕への備えが増えるためです。
- 管理の方法（自主か委託か）
- 自分で通って管理する場合は交通費が、業者に委託する場合は委託費が維持費に乗ります。上の表は委託を前提にしていますが、近くにお住まいで自分で通える場合は、この部分を交通費に置き換えて考えられます。
築36〜50年・委託管理の場合の年間維持費の目安
- 固定資産税
- 9万円〜9万円
- 火災保険
- 2万円〜6万円
- 光熱基本料
- 3万円〜7万円
- 管理費
- 7万円〜13万円
- 修繕積立相当
- 9万円〜17万円
東京都で空き家を持つときに気をつけたいこと
東京都のような都市部は土地の評価が高くなりやすく、住んでいなくても固定資産税の負担が大きめになりやすい地域です。年間の維持費のなかでも税の占める割合が大きくなりやすいため、まずは今の固定資産税額を確認しておくと目安が立てやすくなります。
一方で、駅や市街地に近い物件は買い手や借り手が見つかりやすい傾向があり、活用や売却の選択肢を検討しやすい地域でもあります。管理を委託する場合も業者の選択肢が比較的多く、見回りや通気などの委託費の相場を複数社で比べやすいのが特徴です。
建物の劣化や近隣への影響を防ぐには、住んでいなくても定期的な換気・通水・見回りが必要になります。遠方で自分では通いにくい場合は、管理サービスの費用と、通う場合の交通費や手間を見比べておくと判断しやすくなります。
都市部では建物が密集していることも多く、外壁のはがれや植栽の越境など、近隣との関係にかかわる管理も見落とせません。将来的に売却や賃貸を考える場合でも、日ごろの管理を続けておくことが建物の状態を保ち、いざというときの選択肢を広げることにつながります。
東京都の空き家バンク・補助金の調べ方
1県と市区町村の公式サイトを確認する
空き家の活用や解体・改修に関する支援は、東京都（県）と、物件のある市区町村の両方で用意されていることがあります。それぞれの公式サイトで「空き家」「空き家バンク」「補助金」などのキーワードから探すのが確実です。
2年度・予算枠・締切に注意する
補助金は年度ごとに内容が変わり、予算の上限に達すると受付を終えることがあります。募集期間や申請条件、対象となる工事の範囲は年度によって異なるため、最新の年度の情報を公式ページで確認してください。
3空き家バンクの仕組みを知っておく
空き家バンクは、自治体が空き家の情報を登録し、活用したい人とつなぐ仕組みです。東京都内でも実施している市区町村とそうでないところがあります。登録の条件や利用の流れは自治体ごとに異なるため、物件のある市区町村の窓口で確認するとよいでしょう。
東京都の維持費のよくある質問
Q東京都の空き家の維持費は年間どのくらいですか？
東京都にある空き家の維持費は、固定資産税・火災保険・光熱の基本料・管理費・修繕への備えなどの合計で、建物の状態や広さ、管理の方法によって幅があります。本ページの内訳表では築年帯ごとの条件別の目安を示していますが、正確な金額は今の固定資産税額を確認したうえでシミュレーターで試算するのが確実です。特に固定資産税と管理費は総額への影響が大きいため、この2つを実際の状況に合わせて置き換えると、より近い目安が得られます。
Q東京都に住んでいなくても維持費はかかりますか？
はい。空き家であっても、所有している間は固定資産税や火災保険、契約を残す場合の光熱の基本料などが継続してかかります。管理を委託する場合はその費用も加わります。遠方にお住まいの場合は、通って管理する場合の交通費と、委託した場合の費用を見比べておくと選びやすくなります。加えて、住んでいない家は換気や通水をしないと傷みが進みやすく、放置すると修繕の費用がかさむこともあります。年間の維持費に、こうした将来の修繕への備えも含めて考えておくと、無理のない見通しが立てやすくなります。
Q東京都で使える空き家の補助金はありますか？
東京都や、物件のある市区町村で、空き家の活用・改修・解体に関する支援が用意されていることがあります。ただし内容や条件は年度ごとに変わり、予算の上限で締め切られることもあります。本サイトでは制度の有無を保証しません。最新の内容は各自治体の公式情報でご確認ください。探すときは、県の公式サイトと市区町村の公式サイトの両方で「空き家」「補助金」などのキーワードから確認し、申請の期間や対象となる工事の範囲を必ず現時点の年度の情報で見比べるようにすると安心です。
近隣県の維持費も見てみる
東京都の近隣の県でも、実家・空き家の維持費の目安を確認できます。